大家好。我名字是冯泽明 (Marvin Foong)。

本人是一名马来西亚少数注册房地产中介,估价师,物管师,房产顾问都一体的专业人士。注册部门为大马估值师、估价师及地产代理局 (Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents)。从马来西亚独立到现在全马大概只有1000人。而且很多都已经退休或不再实行。

在马来西亚已经有大概15年房地产经验。在澳大利亚University of South Australia 就读房地产 Bachelor of Business (Property)。回国马来西亚后在《财富世界500》(Fortune 500)之一房地产机构马来西亚仲量行 (Jones Lang Wootton Malaysia)工作六年。工作经验包含各种产业估价,跨国公司租户代表,国企/半国企产业分析,产业顾问。特长是对马来西亚公寓研究比较深。能为开发商拥有土地或金融机构进行可行性研究(Feasibility study), 市场研究(Market Impact Study), 最高与最好使用研究(Highest and Best Use)等研究。能为顾客生产第三方产业估价报告给银行用于贷款。如果政府有征地,也能代表顾客向政府争取更合理产业赔偿。物管有管理整栋商业大厦,公寓经验。在马来西亚是少数拥有全方面房地产经验的专业人士。

本人也是一名产业投资者。马来西亚,新加坡,中国,英国,澳大利亚都有真实买房与卖房经验。其他国家也有过深层研究,但由于风险太大不敢投资;不是国家人口老化就是政治不稳定或对外国人产权不公平或过高相关杂费如针对外国买家征收买家税等因素。过去买房有买到好的,也有买到不好的经验。对马来西亚银行各种贷款产品条例,优点,缺点,漏洞都非常清楚。外国人买房后面对的金融细节烦恼如开银行户口条件,汇款限额,收不到短信认证,房地产税务都能理解,都能为外国人预先处理以省掉将来不必要的麻烦。

本人2016年娶了一名中国籍老婆。从中了解中国人对马来西亚房产的欲望潜能。所以现在2018年中开始与我老婆一起只专门针对中国人购买马来西亚房产的市场。几个明显马来西亚房产优势是永久产权,地理靠近中国而且没时差,孩子优质教育,医疗设备完善便宜,马币已经贬值30%。2014-2016期间(中国外汇管制前)中国著名广东开发商通过高效率销售手法已经证明中国人对马来西亚是有浓厚兴趣的。几乎每个月都创销售新高,也让很多马来西亚开发商打开眼界。网络有很多视频与新闻关于他们的销售手法。虽然现在很多中国人买了这个著名广东开发商的房子都后悔莫及,但是购买基本愿意是没有变的,这批中国人只是买错房产而已。买了一个很少本地或星加坡人买的过低性价比产品,回报期望也严重被销售误导。本人与老婆想借此机会为其它中国买家服务,只收取一点点费用,但会用小编丰富房产经验帮忙选一些比较优秀的房子。大大减低买错房子的风险。在买对房子的前提下享受在马来西亚买房的优势。

 

我们一家人2018年在越南芽庄旅游

 

如果对产业有什么关于马来西亚产业疑问可以联系我或我老婆黄小月

本人冯泽明 (Marvin Foong)

 

 

 

本人老婆黄小月

 

本人与老婆爱好建网站以及智能电话APP。也喜欢学习各种网络推销手法,特别是SEO以及这几年开始普遍的ASO。平常有时间就全球寻找有能力的程序员一起开发一些有趣的软件。Holimate (用于全球寻找旅伴)以及 Rumah Murah (给马来西亚人容易寻找廉价房产)都是本人的一些得意作品。本人也为不少本地中到大型房地产中介公司开发了自己的佣金管理系统。

我第一个APP – Rumah Murah – 马来西亚容易负担房产

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我第二个APP – Holimate – 寻找完美旅伴

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